Дарение квартиры


24.10.2013

Дарение квартиры


На сегодняшний день ежедневно по россии проводятся тысячи всевозможных сделок с недвижимым имуществом, в числе которых не только купля, продажа и обмен, но и предусмотренное законом дарение. Теоретически подарить квартиру или любую другую недвижимость можно любому другому человеку, однако, на практике наиболее распространено дарение квартиры родственнику. В соответствии с действующим законодательством устно произвести дарение невозможно, поскольку для этого прописана соответствующая юридическая процедура. Таким образом, право на распоряжение своей частной собственностью в форме дарения производится через письменный договор. По осуществлению акта дарения, новому владельцу жилья потребуется произвести регистрацию своего права собственности для завершения процедуры.

Кто может дарить и быть одаряемым?

Согласно ныне действующему законодательству распоряжаться своим недвижимым имуществом посредством акта дарения могут, как юридические, так и физические лица. Тем не менее, некоторые категории граждан не могут дарить, а некоторые, напротив лишены права быть одаряемыми. Так, распоряжаться посредством дарения своим недвижимым имуществом не могут дети, не достигшие 14-летнего возраста, а также лица, признанные недееспособными. В свою очередь, быть одаряемыми не могут государственные служащие и чиновники, сотрудники службы социальной защиты, лечебных и воспитательных учреждений. Среди исключений важно отметить, что дарение признается незаконным, только в случае, если дарители являются клиентами данных воспитательных, либо лечебных учреждений, в которых работают одаряемые.

Составление договора

Поскольку все акты дарения проходят определенную процедуру проверки, в том числе и на этапе регистрации права собственности одаряемым, к процессу оформления самого договора следует относиться предельно внимательно и пунктуально. Неправильно составленный с определенными нарушениями документ признается недействительным, чем доставляет, как правило, хлопот и одаряемому и дарителю. Несмотря на то, что обязательного нотариального заверения данный тип договоров не требует, рекомендуется все же не пытаться сэкономить, а прибегнуть к нему, получив, таким образом, дополнительные гарантии. Текст договора должен содержать не только подробную информацию о самом объекте недвижимости, но и информацию о документах, подтверждающих право собственности самого дарителя на данную недвижимость.

Сама процедура дарения сопряжена с целым рядом нюансов, в числе которых возможность осуществления дарения по соответствующей доверенности, в которой, однако, потребуется указание не только объекта дарения, но и самого одаряемого, в противном случае, доверенность может быть признана недействительной.

Также следует упомянуть, что дариться может недвижимость, находящаяся не только в единоличной, но и в долевой собственности, однако, в последнем случае потребуется письменное согласие всех собственников.

Отличительные черты договора дарения

Договор дарения является безвозмездным, а, следовательно,, не может стать заменой договору купли/продажи или ренты. В тексте договора не должно быть требований к одаряемому, например, осуществление дальнейшего ухода за дарителем. Если текст договора не соответствует данным критериям, то считаться актом дарения он уже не может, а, следовательно, существуют все шансы признания данного документа недействительным.

Дарение квартиры родственникам

Как известно, при осуществлении акта дарения квартиры требуется выплатить установленную госпошлину на дарение квартиры, составляющую 13 процентов от стоимости жилья. Тем не менее, существуют и определенные исключения. В случаях, если и даритель и одаряемый являются близкими родственниками и/или членами одной семьи, то налог платить не нужно. Если же одаряемый и даритель являются дальними родственниками, например, племянником и дядей, то выплачивать уже следует стандартные 13 процентов от стоимости недвижимости.

Таким образом, без выплаты госпошлины можно осуществить и дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Документы для дарения квартиры родственнику

Наиболее рентабельно с чисто финансовой точки зрения дарить квартиру именно родственнику, поскольку в другом случае выгоднее составить договор купли/продажи. В пакет необходимых к предъявлению документов при регистрации дарственной в данном случае войдут:

  • Заявления от дарителя и одаряемого
  • Удостоверения личностей обеих сторон
  • Договор дарения
  • Кадастровый паспорт даруемой квартиры
  • В случае, если даруемая квартира является совместной собственностью, согласие других собственников (супруга)
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя на даруемую квартиры
  • Справка из БТИ
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах
  • В случае, если хотя бы одна из сторон не является дееспособной, либо не достигла 18-летнего возраста, также потребуется согласие законного представителя (попечителя).

Количество показов: 3605

Возврат к списку


Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений